Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad nowymi przepisami, których celem jest wprowadzenie istotnych zmian w prawie budowlanym. Oto szczegóły.
Nadchodzą zmiany w prawie budowlanym
Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad istotną zmianą w przepisach prawa budowlanego, której celem jest:
- przyspieszenie i uproszczenie procedur administracyjnych,
- zwiększenie skuteczności nadzoru budowlanego.
Nowy projekt ustawy wprowadza m.in. ostrzeżenie w postaci „żółtej kartki” oraz rozszerzenie procedury uproszczonej legalizacji samowoli budowlanych.
Żółta karta
Jedną z nowości w projekcie jest wprowadzenie narzędzia prewencyjnego, które ma poprawić współpracę między organami nadzoru budowlanego a inwestorami.
„Żółta kartka” ma pełnić funkcję oficjalnego ostrzeżenia – będzie kierowana do inwestora w sytuacji, gdy stwierdzone zostaną nieprawidłowości lub braki wymagające uzupełnienia zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Zalety żółtej kartki:
-
umożliwi inwestorowi naprawę błędów bez natychmiastowych konsekwencji prawnych,
-
zapobiegnie automatycznemu nakładaniu sankcji administracyjnych,
-
wzmocni dialog między urzędami a osobami realizującymi inwestycje budowlane.
To rozwiązanie ma szczególne znaczenie dla inwestorów indywidualnych, którzy często nieświadomie popełniają błędy proceduralne.
Uproszczona legalizacja
Obecnie z uproszczonej legalizacji samowoli budowlanej można skorzystać tylko w przypadku obiektów wzniesionych co najmniej 20 lat temu, które powstały bez pozwolenia lub zgłoszenia.
Projekt nowelizacji zakłada zmniejszenie tego okresu do 10 lat, co oznacza:
-
łatwiejsze zalegalizowanie starszych, ale nienaruszających bezpieczeństwa budynków,
-
możliwość zachowania wartościowych, choć formalnie nielegalnych inwestycji,
-
odciążenie urzędów od długich i skomplikowanych postępowań administracyjnych.
Dzięki temu więcej osób będzie mogło uregulować stan prawny swoich nieruchomości, szczególnie na terenach wiejskich, gdzie niegdyś wiele obiektów powstawało bez pełnej dokumentacji.
Mniej biurokracji, więcej skuteczności
Nowelizacja ma przynieść korzyści nie tylko inwestorom, ale też administracji publicznej. Wprowadzenie „żółtej kartki” oraz skrócenie okresu legalizacji pozwoli na:
-
przyspieszenie procedur administracyjnych,
-
zmniejszenie liczby spraw kierowanych do sądów administracyjnych,
-
efektywniejszą kontrolę inwestycji budowlanych,
-
zmniejszenie kosztów i stresu dla obywateli.
Zmiany wpisują się w szerszy trend upraszczania prawa budowlanego, który rząd konsekwentnie realizuje od kilku lat. Ułatwienia mają również pozytywny wpływ na rynek nieruchomości i inwestycji prywatnych.
Nowe przepisy w 2025 roku?
Projekt ustawy został już skierowany do dalszych prac legislacyjnych. Jeśli wszystko przebiegnie zgodnie z planem, nowe przepisy mogą wejść w życie jeszcze w 2025 roku. Dla właścicieli nieruchomości i inwestorów oznacza to konkretne zmiany, na które warto się przygotować.
źródło: Dziennik Gazeta Prawna