Choć nie ma mowy o obowiązkowych remontach czy przymusowych inwestycjach w domy, od 2025 roku wejdą w życie nowe przepisy Unii Europejskiej, które znacząco zmienią zasady dotyczące budynków – zarówno mieszkalnych, jak i użyteczności publicznej. Celem jest zmniejszenie emisji CO₂ i poprawa efektywności energetycznej nieruchomości w całej Europie.
🏡 Co się zmienia? Kluczowe założenia reformy
Nowelizacja dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) zakłada ambitne cele klimatyczne i energetyczne na najbliższe lata. Dotkną one pośrednio wszystkich właścicieli domów i mieszkań, choć nie wprowadzają formalnego obowiązku natychmiastowej modernizacji.
📉 Cele unijne:
-
do 2030 r.: zmniejszenie zużycia energii pierwotnej o 16%,
-
do 2035 r.: redukcja o 20–22%.
🔧 Co oznacza to dla właścicieli budynków?
1. Konieczność posiadania świadectwa energetycznego
Od 2025 roku każdy budynek, który będzie sprzedawany, wynajmowany lub zgłaszany do dofinansowania, musi posiadać certyfikat energetyczny określający klasę efektywności od A do G. Dokument będzie podstawą do oceny, czy nieruchomość spełnia nowe wymagania energetyczne.
2. Brak dotacji na kotły na paliwa kopalne
Państwa członkowskie – w tym Polska – nie będą mogły finansować zakupu i montażu nowych kotłów opalanych węglem, gazem czy olejem. Choć ich używanie nie zostaje zakazane, UE promuje ich stopniowe wycofywanie z rynku.
3. Wysokie standardy dla nowych budynków
-
Od 2028 r. wszystkie nowe budynki publiczne muszą być zeroemisyjne.
-
Od 2030 r. taki obowiązek obejmie wszystkie nowe budynki prywatne.
-
Nowe budynki muszą być przystosowane do montażu paneli słonecznych oraz projektowane z myślą o naturalnym oświetleniu, odzysku ciepła i ekologicznych materiałach.
💶 Co z obowiązkową modernizacją? Tu ważne wyjaśnienie
Nie będzie przymusu przeprowadzania modernizacji istniejących domów – przynajmniej na razie. Zamiast tego UE wprowadza system zachęt finansowych i presji rynkowej, który ma skłonić właścicieli do dostosowywania się do nowych norm.
Planowane formy wsparcia:
-
dotacje i granty na termomodernizację,
-
ulgi podatkowe,
-
niskooprocentowane kredyty,
-
wsparcie techniczne i doradcze,
-
priorytet dla osób zagrożonych ubóstwem energetycznym.
🇵🇱 Co to oznacza dla Polaków?
Polska prawdopodobnie będzie rozwijać istniejące programy, takie jak:
-
"Czyste Powietrze" – dofinansowanie do wymiany źródeł ciepła i termomodernizacji,
-
"Mój Prąd" – wsparcie instalacji fotowoltaiki,
-
ulgi termomodernizacyjne – odliczenia podatkowe dla inwestujących w energooszczędność.
Jednak, by nowe przepisy odniosły skutek, potrzebne będą:
-
uproszczenie procedur wnioskowania,
-
rzetelna informacja dla obywateli,
-
większe zaufanie do systemu dotacji.
📌 Podsumowanie: co musisz wiedzieć?
✔️ Nie ma przymusowych remontów, ale rynek i przepisy będą coraz mocniej premiować nowoczesne, energooszczędne domy. ✔️ Brak certyfikatu energetycznego może utrudnić sprzedaż lub wynajem nieruchomości. ✔️ Nowe budynki muszą spełniać wysokie normy zeroemisyjności. ✔️ Kotły na węgiel czy gaz? Nie będą zakazane, ale znikną z programów dofinansowań. ✔️ Dofinansowanie, ulgi i kredyty będą kluczowym narzędziem zmian.
Choć reforma nie narzuca obowiązku remontowania domów z dnia na dzień, zmiany są nieuniknione – i to już od 2025 roku. Warto zacząć działać wcześniej, by skorzystać z dostępnych programów i uniknąć późniejszych trudności na rynku nieruchomości.