Coraz więcej osób inwestuje w nieruchomości w Hiszpanii – nie tylko z myślą o wakacjach, ale też jako źródło dochodu z wynajmu krótkoterminowego. Od 1 lipca 2025 roku wchodzą jednak w życie nowe regulacje, które mogą istotnie wpłynąć na ten rynek. Właściciele muszą przygotować się na dodatkowe formalności i nowe ograniczenia.
Zgoda wspólnoty obowiązkowa przy wynajmie
Zgodnie z nowym prawem, aby móc legalnie wynajmować mieszkanie turystom na dłużej niż 2 miesiące, nie wystarczy już tylko posiadanie nieruchomości i licencji turystycznej. Konieczna będzie zgoda co najmniej 60% członków wspólnoty mieszkaniowej.
Taka decyzja musi zostać przegłosowana podczas zebrania, a jej zapis ujęty w oficjalnym protokole. Następnie protokół musi trafić do wszystkich członków wspólnoty, po czym obowiązuje 20-dniowy okres oczekiwania.
Ważne: właściciele, którzy uzyskali licencję turystyczną przed 3 kwietnia 2025 roku, nie muszą ubiegać się o dodatkowe zgody.
Obowiązkowa rejestracja w europejskim systemie
Kolejną nowością jest konieczność rejestracji w ogólnoeuropejskim systemie wynajmu krótkoterminowego. Dotyczy to właścicieli oferujących swoje mieszkania przez serwisy takie jak Airbnb, Booking.com czy inne platformy pośredniczące w transakcjach.
Każdy lokal musi mieć przypisany numer rejestracyjny, bez którego oferta nie będzie mogła być opublikowana. Zmiana ta ma zwiększyć przejrzystość rynku i ograniczyć działalność nielegalnych wynajmujących.
Kary do 600 tys. euro za brak rejestracji
Nowe przepisy przewidują także surowe sankcje. W przypadku braku rejestracji nieruchomości lub wynajmu bez spełnienia wymaganych formalności, właścicielom grożą kary administracyjne sięgające nawet 600 000 euro.
Celem tych regulacji jest poprawa transparentności rynku, ograniczenie skali wynajmu „na czarno” oraz zwiększenie bezpieczeństwa turystów i mieszkańców.
Szybsze działanie wobec dzikich lokatorów
Hiszpania wprowadza również przepisy, które pozwalają właścicielom szybciej reagować na nielegalne zajmowanie lokali – tzw. zjawisko "ocupas". Dzięki nowelizacji sprawy mają być rozpatrywane w trybie przyspieszonym, a decyzja sądu powinna zapaść w ciągu 15 dni od momentu zgłoszenia.
To dobra wiadomość dla właścicieli, którzy dotąd często byli bezradni wobec nielegalnych lokatorów, a standardowe procedury trwały miesiącami.
Inwestowanie w nieruchomości już nie takie proste
Nowe regulacje to istotna zmiana dla inwestorów – szczególnie tych, którzy planowali szybki zysk z wynajmu wakacyjnego. Choć przepisy są odpowiedzią na potrzeby społeczności lokalnych i mają uporządkować rynek, wiążą się z dodatkowymi kosztami, procedurami i ryzykiem prawnym.
Zanim więc podejmiesz decyzję o zakupie lub wynajmie nieruchomości w Hiszpanii – upewnij się, że znasz aktualne przepisy i zaplanuj całą procedurę z wyprzedzeniem. W przeciwnym razie łatwo narazić się na wysokie grzywny lub nawet zakaz działalności.