Czy wiesz, że jeden brakujący wpis w systemie może kosztować Cię znacznie więcej, niż myślisz? Właściciele domów jednorodzinnych i zarządcy budynków muszą przygotować się na ważny obowiązek, który wraca w każdym sezonie grzewczym. Tym razem jednak zasady są inne — i dużo łatwiejsze do sprawdzenia. Sprawdź, czego lepiej nie przegapić.
Obowiązkowy dokument dla właścicieli domów
Sezon grzewczy 2025/2026 zbliża się wielkimi krokami, a wraz z nim powraca temat, o którym wielu właścicieli nieruchomości wciąż zapomina.
Chodzi o obowiązkowy przegląd przewodów kominowych, którego brak może skutkować nie tylko mandatem, ale także odmową wypłaty świadczenia przez ubezpieczyciela w przypadku zdarzeń losowych.
Co więcej — od niedawna wszystko rejestrowane jest w systemie CEEB, a urzędy mają do tego dostęp online.
Dlaczego przegląd kominiarski jest obowiązkowy?
Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane, każdy właściciel domu jednorodzinnego oraz zarządca budynku ma obowiązek raz w roku przeprowadzić przegląd przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.
Taki obowiązek to nie tylko kwestia przepisów – to przede wszystkim bezpieczeństwo domowników.
Zaniedbanie przeglądu może prowadzić do:
- problemów z ubezpieczeniem nieruchomości,
- ryzyka wystąpienia pożaru sadzy w kominie,
- możliwości ulatniania się tlenku węgla (czadu)
E-protokół w systemie CEEB — nowy standard
Od września 2023 roku każdy przegląd kominiarski musi zostać zgłoszony elektronicznie przez wykonawcę do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).
To oznacza, że nie musisz samodzielnie dostarczać żadnych dokumentów do urzędu, ale jednocześnie brak wpisu w systemie oznacza brak przeglądu.
Jak to działa?
Kominiarz wprowadza dane do systemu, a Ty możesz je sprawdzić samodzielnie na stronie: ceeb.gov.pl – po zalogowaniu Profilem Zaufanym lub przez bankowość elektroniczną.
Jak często trzeba sprawdzać i czyścić komin?
Przegląd techniczny wykonuje się raz w roku, natomiast czyszczenie przewodów kominowych zależy od rodzaju stosowanego paliwa:
-
4 razy w roku – gdy używasz paliwa stałego (np. drewna, węgla),
-
2 razy w roku – przy opale gazem płynnym lub olejem opałowym,
-
1 raz w roku – jeśli korzystasz z gazu ziemnego.
To ważne, bo nie tylko przegląd, ale też regularne czyszczenie komina ma wpływ na bezpieczeństwo i zgodność z przepisami.
Jak upewnić się, że przegląd został zarejestrowany?
Po wykonaniu usługi masz dwie opcje potwierdzenia:
-
Poproś kominiarza o wydruk lub przesłanie potwierdzenia wprowadzenia danych do CEEB.
-
Samodzielnie zaloguj się na stronie ceeb.gov.pl i sprawdź status swojego budynku w zakładce z e-protokołami.
To ważne, bo urzędnicy nie będą Cię informować o brakach – po prostu odnotują niezgodność przy kontroli.
Kto może skontrolować, czy masz ważny przegląd?
Do przeprowadzenia kontroli uprawnieni są:
-
nadzór budowlany,
-
straż miejska,
-
inspektorzy gminni, którzy często sprawdzają, czym palą mieszkańcy.
Zdarza się, że kontrola następuje po zgłoszeniu przez sąsiadów, jeśli z komina wydobywa się gęsty dym lub nieprzyjemny zapach. Również po interwencji straży pożarnej automatycznie sprawdzany jest status przeglądów w systemie CEEB.
Jakie są kary za brak przeglądu kominiarskiego?
Brak aktualnego przeglądu to nie tylko ryzyko, ale i konkretne sankcje:
-
mandat do 500 zł – wystawiony np. przez straż miejską,
-
grzywna sądowa – może być znacznie wyższa,
-
odmowa wypłaty świadczenia przez ubezpieczyciela – np. po pożarze, jeśli nie posiadasz ważnego e-protokołu.
Uwaga: W razie szkody, np. pożaru, każda firma ubezpieczeniowa sprawdza, czy był aktualny przegląd. Brak wpisu w CEEB to bardzo często podstawa do odrzucenia wniosku o wypłatę.
O czym warto pamiętać?
-
Nie zostawiaj przeglądu na ostatnią chwilę – terminy u kominiarzy szybko się zapełniają.
-
Sprawdź, czy Twój wykonawca ma uprawnienia – to gwarancja ważności e-protokołu.
-
Zadbaj o wpis do CEEB – to jedyna forma potwierdzenia, która liczy się dla urzędów i ubezpieczyciela.
-
Regularne czyszczenie to nie to samo co przegląd – oba obowiązki są niezależne!
Jeden dokument, wiele konsekwencji
Obowiązkowy przegląd kominiarski to nie formalność, ale realna ochrona Twojego zdrowia, życia i mienia. Brak aktualnego wpisu w CEEB może mieć poważne skutki – finansowe i prawne. Zadbaj o termin, upewnij się, że wszystko jest zarejestrowane i… śpij spokojnie w sezonie grzewczym.