W 2026 roku w przestrzeni publicznej i mediach społecznościowych pojawiła się liczba, która elektryzuje tysiące Polaków – 1 800 zł comiesięcznej dopłaty do mieszkania. Wiele osób uznało, że to nowe, powszechne świadczenie mieszkaniowe od państwa. Nic bardziej mylnego. Choć taka kwota rzeczywiście trafia do beneficjentów jednego z programów, to zdecydowana większość obywateli nie ma do niej dostępu. Sprawdź, jak wygląda rzeczywisty system wsparcia mieszkaniowego w 2026 roku i kto faktycznie może liczyć na pomoc.
Nie dla wszystkich: dopłata 1 800 zł tylko dla wybranej grupy zawodowej
Choć 1 800 zł miesięcznie może kojarzyć się z nowym dodatkiem mieszkaniowym, świadczenie tej wysokości przysługuje wyłącznie funkcjonariuszom służb mundurowych. Od lipca 2025 roku obowiązuje specjalny dodatek mieszkaniowy m.in. dla:
-
Policji
-
Straży Granicznej
-
Państwowej Straży Pożarnej
-
Służby Ochrony Państwa
-
wybranych służb specjalnych
Wysokość świadczenia zależy od lokalizacji służby i wynosi od 900 zł do maksymalnie 1 800 zł miesięcznie. Co istotne, dodatek jest wolny od podatku i może być wykorzystany zarówno na czynsz najmu, jak i spłatę rat kredytu hipotecznego.
Funkcjonariusz sam decyduje, czy skorzysta z dodatku pieniężnego, czy z lokalu służbowego. Dla pozostałych grup zawodowych tak wysoka forma wsparcia nie jest dostępna.
Program „Mieszkanie na Start” – dopłaty do czynszu, ale z wieloma ograniczeniami
Dla najemców, którzy nie należą do służb mundurowych, najistotniejszym źródłem pomocy pozostaje rządowy program „Mieszkanie na Start”. Dopłaty mogą obowiązywać nawet przez 15 lat, ale warunki ich uzyskania są bardzo restrykcyjne.
Kluczowe zasady programu:
-
Dotyczy wyłącznie lokali budowanych lub rewitalizowanych w ramach programów gminnych.
-
Nie obejmuje mieszkań dostępnych na wolnym rynku.
-
O pomoc mogą ubiegać się osoby, które nie posiadają innej nieruchomości w tej samej gminie.
-
Wymagane jest spełnienie kryteriów dochodowych oraz mieszkaniowych.
-
Pierwszeństwo w uzyskaniu dopłaty mają rodziny z dziećmi i osoby w trudnej sytuacji życiowej.
Wysokość dopłaty jest uzależniona od lokalizacji i wielkości gospodarstwa domowego. Przykładowo, w 2026 roku maksymalne dopłaty dla większych rodzin wynoszą:
-
1 577 zł w Warszawie
-
1 473 zł we Wrocławiu
-
1 336 zł w Krakowie
W mniejszych miastach dopłaty są wyraźnie niższe.
Rodzinny kredyt mieszkaniowy – gwarancja państwowa zamiast gotówki
Kolejnym elementem systemu wsparcia jest Rodzinny kredyt mieszkaniowy, często mylnie interpretowany jako dopłata. W rzeczywistości nie wiąże się on z wypłatą środków, a jedynie gwarantuje wkład własny dla osób, które:
-
posiadają zdolność kredytową,
-
ale nie mają oszczędności na wymagany wkład.
Zasady wsparcia:
-
Gwarancja do 200 tys. zł,
-
Maksymalnie do 20% wartości nieruchomości (dla kredytów ze zmienną stopą),
-
Do 30% – przy kredycie ze stałą lub okresowo stałą stopą procentową.
Nie obniża to rat kredytu ani nie zmniejsza jego kosztu – jedynie umożliwia zakup mieszkania osobom bez wkładu własnego. To rozwiązanie może być przydatne, ale nie jest formą comiesięcznego wsparcia finansowego.
Program TERMO – obniżka kosztów utrzymania, nie bezpośrednia dopłata
Właściciele nieruchomości, wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie oraz gminy mogą korzystać z programu TERMO. Jego celem jest poprawa efektywności energetycznej budynków, a tym samym – obniżenie kosztów utrzymania mieszkań.
Zakres wsparcia:
-
Premie termomodernizacyjne,
-
Bezzwrotne granty na odnawialne źródła energii (OZE),
-
Pokrycie części kredytów na remonty i modernizacje.
Poziom wsparcia zależy od efektu energetycznego – może wynieść od 25% do nawet 90% kosztów inwestycji. W przeciwieństwie do innych form pomocy, pieniądze nie trafiają bezpośrednio do mieszkańców, ale pomagają zmniejszyć rachunki w dłuższej perspektywie.
Czy w 2026 roku da się realnie uzyskać dopłatę do mieszkania?
Choć nagłówki o 1 800 zł dopłaty brzmią kusząco, większość Polaków nie może liczyć na taką pomoc. Realne formy wsparcia to:
-
dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”,
-
gwarancje wkładu własnego przy kredycie mieszkaniowym,
-
dotacje na modernizację budynków w ramach programu TERMO.
Jedynie osoby związane ze służbami mundurowymi mogą liczyć na comiesięczne, wysokie dodatki mieszkaniowe. Pozostali muszą spełnić wiele warunków, by skorzystać z dostępnych programów, a wsparcie zazwyczaj nie polega na przelewie gotówki, lecz na formach pośrednich.
Podsumowanie: najważniejsze informacje o dopłatach mieszkaniowych w 2026 roku
-
1 800 zł miesięcznie przysługuje wyłącznie funkcjonariuszom służb mundurowych.
-
Program „Mieszkanie na Start” oferuje dopłaty do czynszu, ale tylko w określonych lokalizacjach i przy spełnieniu rygorystycznych warunków.
-
Rodzinny kredyt mieszkaniowy nie daje gotówki, ale pomaga przy braku wkładu własnego.
-
Program TERMO obniża rachunki dzięki modernizacji, a nie przez bezpośrednie dopłaty.
-
Nie istnieje powszechny system comiesięcznych przelewów na mieszkanie – pomoc jest ograniczona i selektywna.