Zmiany w przepisach budowlanych oznaczają dla inwestorów zupełnie nowe obowiązki. Projektowane regulacje mają poprawić komfort użytkowania budynków i zwiększyć ich dostępność, ale przy okazji obejmują więcej obszarów, niż mogłoby się wydawać. Sprawdź, co dokładnie się zmieni i kogo dotyczą nowe wymagania.
Obowiązkowe windy w nowych budynkach
Zgodnie z projektem rozporządzenia Ministerstwa Rozwoju i Technologii, w nowo powstających obiektach obowiązkowe staną się dźwigi osobowe lub osobowo‑towarowe. Dotyczy to:
-
budynków użyteczności publicznej mających co najmniej 2 kondygnacje,
-
budynków zamieszkania zbiorowego (np. hotele, akademiki) od 2 kondygnacji,
-
wielorodzinnych budynków mieszkalnych posiadających 3 kondygnacje i więcej.
Co ważne, nie dotyczy to istniejących bloków, w których nie planuje się rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania. Mieszkańcy zatem nie muszą obawiać się kosztownych przeróbek.
Łazienki pod lupą — zmiany dotyczą również sanitariatów
Nowe przepisy sięgają dalej niż same windy. Projekt zakłada również ułatwienia w pomieszczeniach higieniczno‑sanitarnych, które będą dotyczyć budynków ogólnodostępnych. Wśród wymagań znalazły się:
-
ruchome poręcze,
-
odpowiednia wysokość umywalek,
-
drzwi bez progów,
-
minimalne powierzchnie manewrowe 1,5 m × 1,5 m.
To rozwiązania, które mają ułatwić codzienne funkcjonowanie nie tylko osób z niepełnosprawnościami, ale też seniorów oraz rodziców z wózkami.
Mieszkania z udogodnieniami — procent obowiązkowy
W budynkach, które posiadają więcej niż cztery lokale mieszkalne, wprowadzony zostanie minimalny udział mieszkań przystosowanych do specjalnych potrzeb. Będą to lokale zaprojektowane m.in. z:
-
większymi przestrzeniami manewrowymi,
-
łatwiej dostępna kuchnią i łazienką.
To kolejny krok w kierunku tzw. budownictwa inkluzji, czyli przyjaznego dla wszystkich użytkowników.
Nowe standardy energetyczne — budynki „bezemisyjne”
Zmiany obejmą również kwestie energetyczne. Zgodnie z założeniami:
-
nowe budynki będą musiały spełniać standard „bezemisyjny”,
-
systemy techniczne mają być wyposażone w rozwiązania pozwalające na automatyczne sterowanie, regulację i monitoring, jeśli jest to uzasadnione technicznie i ekonomicznie.
To efekt wdrażania dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1275, obowiązującej od 8 maja 2024 roku.
Kiedy nowe przepisy będą obowiązywać?
Regulacje mają zastosowanie przy:
-
projektowaniu nowych inwestycji,
-
budowie i przebudowie budynków,
-
nadbudowie i rozbudowie,
-
zmianie sposobu użytkowania obiektu lub jego części.
Co istotne — przepisy obowiązują tylko w obrębie modernizowanej części, co chroni właścicieli przed koniecznością kosztownych przeróbek całego budynku.
Czy starsze bloki doczekają się wind?
Mimo rosnących potrzeb osób starszych, nie przewidziano obowiązku dobudowywania wind w istniejących budynkach, o ile nie przechodzi się większych zmian konstrukcyjnych.
Jak wyjaśnia wiceminister rozwoju i technologii Michał Jaros, projekt dotyczy głównie nowych inwestycji i wciąż jest na etapie konsultacji społecznych.
Dlaczego zmiany są potrzebne?
Polskie społeczeństwo starzeje się, a bariery architektoniczne stają się coraz większym problemem. Modernizacja przepisów:
-
zwiększy bezpieczeństwo,
-
poprawi dostępność,
-
ułatwi życie mieszkańcom.
Choć część środowisk ma wątpliwości, eksperci podkreślają, że to krok w stronę standardów europejskich.
Co z tego wynika?
Nowelizacja przepisów to nie tylko windy — w pakiecie pojawiają się także:
-
udogodnienia w łazienkach,
-
standardy dostępności mieszkań,
-
wymogi energetyczne.
To jedna z największych zmian w projektowaniu budynków w ostatnich latach.